Etiäppäin, sanoi rakentaja lumimyrskyssä

Palaveri arkkitehdin kanssa ja puhelu rakennesuunnittelijan kanssa antoivat taas uskoa tulevaisuuteen. Pidetään ulkonäöstä kiinni ja katsotaan mitä aikaiseksi saadaan. Rakennesuunnittelijan hyvä idea terassien tukemiseen – eli tiukka raudoitus ja jatketaan seinää palkiksi 150mm valuharkoilla – kuitenkin tarkoittaisi valuharkosta rakentamista (Lammi, Lakka, HB,…). Hämmentävää oli huomata, että sekä arkkitehdille että rakennesuunnittelijalle EPS-harkot olivat aivan vieraita. Luulisi viime aikojen rummutuksen passiivirakentamisesta ja asuntomessujen tehneen ratkaisua jonkin verran tunnetuksi. Olin jo jokseenkin alkanut kallistua EPS-harkkoihin lähinnä helpomman rakentamisen toivossa ja ajatellut, että kaippa se minäkin pystyn yhden talon rungon nostamaan, kun näyttää se muiltakin onnistuvan. Ja ystävistä löytyy jopa yksi elävä esimerkki passiivikivitalon itse tehneistä eli jonkinverran voisi kavereihinkin luottaa. Ainakin hyviä vinkkejä voisi saada.

Lakaltakin tullee tarjous pikapuoliin. Tarjouspyyntö jätettiin sisään jo joulukuussa ja nyt kolme peräänsoittoa myöhemmin se taitaa olla jo tulossa. HB:llekin piti laittaa pyyntö vetämään, että saadaan jonkinmoista kisaa aikaiseksi jos nyt sitten lämpöharkolla aletaan hommia tekemään. Passiivikivitaloillekin saatiin kilpailija, joten myös EPS-rintamalla voitaisiin vähän kisata. EPS:n kanssa on vain vielä epäselvää, miten terassit saataisiin roikutettua. Meidän rakennesuunnittelijamme lupasi irtisanoutua tehtävästä, jos talo tehdään niistä. Passiivikivitalot lupasivat, että terassit eivät ole ongelma, mutta sen kummempaa eivät suostuneet mainitsemaan tässä vaiheessa. Kyllähän varmaan kaikki voidaan tehdä, mutta onko se järkevää tai järkevän hintaista onkin sitten toinen kysymys.

 

Advertisements

Alkavaa ahdistusta

Aika kuluu ja homma ei etene. Varmaan tuttu tunne muillekin raksaprojektilaisille, mutta alkaa ehkä ensimmäistä kertaa tuntua meillä. Budjetissa on noin 50t€ aukko joka pitäisi saada kursittua. Ja jos sitä ei tässä vaiheessa tehdä, on turha kuvitella että ne säästöt jostain kummasti löytyisivät matkan varrelta. Pikemminkin kuvittelisin homman menevän toisin päin ja rahaa kuluvan sinne ja tänne kuluihin joita en olisi koskaan osannut arvata. Nyt pitäisi saada jotain liikettä aikaiseksi jotta tänä kesänä rakennettaisiin.

Tällä hetkellä keksittyjä säästökohteita:

  • Kellari pois. Säästää ehkä 10t€ kun tulee vähemmän louhintaa ja ontelolaatta-alapohjan sijaan voidaan tehdä maanvarainen laatta. Talon alle pitää kuitenkin louhia kanaali teknistä tilaa varten, joten saapa nähdä tulisiko siinä kuitenkin talli samalla kertaa. Näidenkin päättäminen ennen kuin kaivuri on kuorinut pintamaan pois ja nähdään missä kallio oikeasti menee on aikamoista arpapeliä.
  • Autotalli pois maan alta. Harmi sinänsä, arkkitehti kuulemma käytti tähän paljon aikaa ja sinne se olisi kivasti uponnut pois silmistä. Ja pihaakin olisi tullut lisää. Jos kellari kuitenkin jää pois, autotallin kivat puolet kuten sisäänkäynti taloon suoraan tallista häviävät. Lisäksi tallia pitää siirtää vähän tielle päin, jotta talon anturalle jää jonkinmoinen tila. Niitä ei voine pistää suoraan päällekäin jos talo on maanvaraisella laatalla. Säästöä ehkä 5-8t€ kun vaihdetaan harkot puurunkoon, louhitaan pari metriä vähemmän ja tehdään toisesta autopaikasta varasto ja autolle vain katos.
  • Tiilivuoraus pois ja rappaus tilalle. Säästääkö tällä mitään lienee ihan kiinni siitä, millaisen tekijän saa. Tiilet ja laastit nopeasti laskien maksaisivat noin 7000€ ja jos joku muuraa sen suurinpiirtein samalla hinnalla niin ollaan noin 15000€:ssa. Rappaus maksaisi samalle neliömäärälle noin 13000€ jos lasketaan että se maksaisi 80€/m2
  • Tyynen viileästi luovutaan ideasta, että parvekkeet olisivat keveästi ilmassa vaan vedetään tylyt pilarit maahan, joilla saadaan parvekkeille kannatukset ja ne voidaan tehdä ontelolaatoista. Tällöin talon arkkitehtoninen idea kyllä katoaa ja siitä tulee tyly kuutio. Sillä tosin saatettaisiin säästää noin 10t€.
  • Viimeinen vaihtoehto: aloitetaan alusta. Todetaan, että tästä ei tule meidän taloa ja maksetaan oppirahat arkkitehdille tähän saakka tehdystä työstä. Jotenkin naiivisti kuvittelin, että arkkitehdin piirtämä talo ei olisi hirveästi perus mallitaloa kalliimpi ja valitsimme sitten hyvän ja myös kalliin arkkitehdin. Todellisuus kuitenkin on, että silloin helposti visio ohjaa työtä enemmän kuin meidän antama tilasuunnitelma ja lopputulos on iso, näyttävä, vaikea rakentaa ja kallis. Silloin jää arkkitehdiltä pääsuunnittelu, urakkakuvat ja detaljikuvat tekemättä, mutta vaikka otamme uuden halvemman arkkitehdin joka tekisi pääsuunnittelunkin, säästöä tulisi varmaan noin 10t€. Nyt meillä on kuitenkin idea, jota voitaisiin sitten viedä loppuun jonkun toisen kanssa.

Ei siis vielä olla saatu kaikkea kasaan. Ja lainaakaan ei viitsisi tässä vaiheessa vielä lisää hakea.

 

Budjetointia

Talotoimittajakierroksen tuloksena oli kaksi päähuomiota. Puurakenteen saa unohtaa ja jostain pitää karsia. Puurunkoisena meidän taloa ei järkevästi pysty tekemään. Yläkerta on niin korkea ja päädyt ovat varsin täynnä lasia, että talon runkoon pitäisi saada jäykistystä. Tämä tarkoittaa, että keskelle lasiseinää pitäisi laittaa vähintään 90cm leveä kaista ja tämä vähän pilaa ideaa “ateljeeikkunasta”. Lisäksi terassien tekeminen puusta vaatisi aika paksua palkkia ja terästäkin sinne tänne, että siitä saataisiin tarpeeksi kantava. Kun sitten vielä tarjoukset oli laitettu exceliin ja tuijotettu viimeistä riviä, totesimme vaimon kanssa että jostain pitää karsia. Budjetti menee muuten reippaasti yli jo alussa. Terassien rakenteet ovat olleet vähän kuin musta aukko ja mietimme, josko lattiat voisi tehdäkin ontelolaatoista. Ne olisivat huomattavasti halvemmat kuin teräskehikko ja niiden kantavuus riittäisi sivuseinien muurauksen kannatteluunkin. Valitettavasti niitä ei kuitenkaan saa mitenkään paikalle ilman että talon nurkkiin laitettaisiin kannattelevat pilarit ja se taas vie idean koko talon arkkitehtuurilta. Lopullliseksi ratkaisuksi tullee nyt, että jätämme karsimme työhuoneesta ja teemme siitä makuuhuoneen ja yhdestä alakerran makuuhuoneesta tehdään tekninen tila/varasto. Tällöin voimme luopua kellarista kokonaan jonka pitäisi tuoda kohtuullisesti säästöä maatöissä, louhimisessa sekä itse rakennuksessa.

Alla hieman nykyistä kustannusarviota josta vielä pitäisi reippaasti pois, että pysytään siellä järkevässä mittaluokassa…

 YLEINEN KUSTANNUSARVIO
Nimike Huom. Työ Mater./alih. Yhteensä
0 RAKENNUTTAMINEN
Tontti 160000 160000
Varainsiirtovero 6400 6400
Rakennusaikainen korko, lainan nostokulut 150 150
Suunnittelu ja tutkimukset:
Pihasuunnittelu 0 0
Arkkitehti + Pääsuunnittelu 30000 30000
Rakennesuunnittelu, perustuskuvat 6000 6000
Rakennesuunnittelu, muut rakennekuvat 0 0
LVI-suunnittelu 1000 1000
Sähkösuunnittelu 1000 1000
Pohjatutkimukset 900 900
Kopio-/tulostuskulut 200 200
Rakennuttaminen ja valvonta:
Rakennuslupa-ym. Toimenpidemaksut 0
Rakennuslupa 2000 2000
Energiatodistus 200 200
Projektin johto, suunnittelun ohjaus, rakentamisen valmistelu 0 0
Rakennuttajan valvonta 0 0
Liittymismaksut liitostöineen:
Sähköliittymä 2200 2200
Tonttikeskus 1100 1100
Vesi- ja viemäriliittymä 4610 4610
Kaukolämpöliittymä 0 0
Puhelinliittymä 1000 1000
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
0 RYHMÄ YHTEENSÄ 50210 166550 216760
1 MAA- JA POHJARAKENNUS
Raivaus, purkutyöt, puiden kaato / suojaus teräketjua+bensaa 0 50 50
Maa- ja pohjarakennustyöt 40000 40000
Maarakennus-työmaatien teko 0
Pintamaan poisto, maankaivuutyöt 0
Mahdollinen louhinta tai paalutus 0
Perusvesien salaojat, sadevesien salaojat, radonpoistoputket 0
Mahdollisesti omat saostus- ja imeytyskaivot 0 0
Täyttö- ja tiivistystyöt 0
Piha 0
Alueen pohjakerrokset, esim sepeli pihatien pohjat 1500 1500
Pintasora tai kivituhka 0
Laatoitus/kiveys tai asfaltti laatat pihatielle 5000 5000
Nurmikko, ruokamulta mullat pihaan 2000 2000
Puut, pensaat ym istutukset 500 500
Ulkovarusteet 0
Tuuletus-, kuivausteline 0
Jäteastia(t), postilaatikko, aidat 1000 1000
1. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
Maa- ja pohjarakennusurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
1 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 50000 50 50050
2 PERUSTUKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET
Perustukset, mahd.kellarin kivirakenteiset ulkoseinät 25000 25000
Anturat 0
Rakennuksen perusmuurit/sokkeli harkoista 0
Joku muu perusmuuri/sokkeli-ratkaisu 0
Mahdollisen maanalaisen kerroksen kivirakenteiset ulkoseinät 0
Alapohja 0
Rakennuksen maanvarainen betonialapohja 0
Joku muu alapohja-ratkaisu 0
Lattiastyroksit ja rautaverkko 0
Terassienrungot 5000 10000 15000
2. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
Perustusurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
2 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 30000 10000 40000
3 RUNKORAKENTEET
Rakennuksen pystyrunko 100000 100000
Kantavat väliseinät ja pilarit 0 0
Maanpäällisten kerroksen ulkoseinärunko 0 0
Maanpäällisten kerrosten ulkoseinäeriste 0 0
Runkoon tarvittavat teräspalkit 5000 5000
Harkkoteräkset 5000 5000
Valubetoni harkkoseiniin 30009 30009
Välipohjat, laatat ja palkit 0 0
Aukkojen ylityspalkit 0 0
Saumavalubetoni 1000 1000
Saumavaluteräkset 500 500
Portaat 4000 4000
Yläpohjan ristikot tai palkkirakenteet 0 0
Yläpohjan eristeet, sisäpuolen verhouksen kiinnitysalustat 0 0
Vesikaton alusrakenteet/aluskate (vesikate katso 5 Pintarakenteet) 0 0
Räystäiden otsa- ja aluslaudoitukset 0 0
LVIS-urakoiden rakennusaputyöt (roilotukset/koteloinnit) 0 0
Runkopaketin rahti 4500 4500
3. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0 0
Runkotyöurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 60000 60000
3 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 4500 205509 210009
4 TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET
Ikkunat 0 0 0
Ulko-ovet kts. Yllä 0 0
Väliovet 2000 2000
Tilkkaus, listoitukset, helat, lukot, kahvat 1000 1000
Ikkunoiden ja ovien vesipellitykset 1000 1000
Kattoikkunat, kellarin ikkunat ja ovet n/a 500 500
Puu- tai metalliprofiili-runkoiset väliseinät+levytys 0 0
Kivirunkoiset tai muut väliseinät T 0 0
Räystäskourut, syöksytorvet 1000 1000
Talotikkaat, lapetikkaat 500 500
Kulkusillat, lumiesteet kattopaketti 500 500
Vesikaton läpiviennit, ylösnostopellitykset kattopaketti 250 250
Takka tms. tulisijat 2000 4000 6000
Piippu/piiput T 3000 3000
Varaston villat 0 0
4. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0 0
4 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 2000 13750 15750
5 PINTARAKENTEET
Vesikatto: 0
Vesikatemateriaali 0 5000 5000
Päätyräystään kattotiilet, – pellitykset 0 0
Vesikatteen pintakäsittely 0 0
Ulkoseinät, puu- tai metalliosat, sokkelit 0
Puuverhottujen ulkoseinäpintojen maalaus. tms. pintakäsittely 1000 1000
Räystäs- ja otsalautojen ym. puupintojen maalaus. tms. pintakäsittely 150 150
Metallipintojen maalaus. tms. pintakäsittely 0 0
Julkisivutiilet + tiilisiteet 15000 15000
Julkisivumuuraus 10000 10000
Kivirakenteisten ulkoseinien rappaukset 500 500
Sokkelien tai kellarin seinien pintakäsittely 1500 1500
Sisäseinien pinnat: 0
Levyrakenteisten seinien tasoite + villoitus (levyt pääryhmässä 4) 200 200
Levyrakenteisten seinien maalaus tai tapetointi 300 300
Kivirakenteisten seinien tasoite 5000 1000 6000
Kivirakenteisten seinien maalaus tai tapetointi 1500 1500
Laatoitukset 2500 2500
Vedeneristysmassat+vahvikenauhat (kaikki lattia-kohdassa) 500 500
Seinäpaneloinnit+pintakäsittelyt (lähinnä sauna) 500 500
Joku muu sisäseinän materiaali 0 0
Sisäkatot: 0
Laskettujen kattojen koolaukset (s, ph jne) 500 500
Sisäkattojen levytykset 2500 2500
Levyrakenteisten kattojen tasoite/pintakäsittely 3000 3000
Kivirakenteisten kattojen tasoite/pintakäsittely 0 0
Kattopaneloinnit+pintakäsittelyt (sis kaikki lakat/maalit) 500 500
Joku muu sisäkaton materiaali 0 0
Kattolistat 0 0
Lattiat: 0
Lattian tasoite / lattiavalut 15000 15000
Maalaus n/a 0 0
Muovimatto, korkki- tai tekstiilimatto n/a 0 0
Puulautalattia, lauta- tai mosaiikkiparketti, laminaatti 10000 10000
Laatoitukset, kiviaineiset lattiat 1000 1000
Vedeneristysmassat, kulmien ja lattiakaivojen vahvikenauhat 500 500
Joku muu sisäkaton materiaali n/a 0 0
Jalkalistat 500 500
Muu rakennustavarat ja työkalut 0
Erityistilat: 0
Esim. saunan lauteet (sis. pakettiin) 1000 1000
5. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
Tasoite-, rappaustyöurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
Muiden pintatöiden urakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
5 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 8000 71150 79150
6 KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET
Keittiön ala- ja yläkaapit, komerot 10000 10000
Keittiön kodinkoneet, kiinteät laitteet 4000 4000
Khh/apukeittiön ala- ja yläkaapit, komerot 3000 3000
Khh/apukeittiön kodinkoneet, kiinteät laitteet 0 0
Wc/ym.saniteettitilojen kaapit, peilit, tasot, varusteet, kalusteet 3000 3000
Vh/var:n kiinteät hyllyt 1000 1000
Kiuas, keskuspölynimuri, palovaroittimet 1000 1000
6. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0 0
6 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 0 22000 22000
7 LVIS(A)-TYÖT (KONETEKNISET TYÖT)
Lämmitys 0
Lämmöntuottolaitteet (säätölaitteineen, eristyksineen ja pumppuineen.) 0
Lämmönjakolaitteet (putkistoineen, jakotukkeineen, eristyksineen ja säätölaitteineen.) 0
Vesi- ja viemäri 0
Vesi- ja viemärijohdot 0
Vesi- ja viemärikalusteet 0
Ilmanvaihto 0
Ilmanvaihtokanavisto 0
Ilmanvaihtokone, esim. lämmöntalteenotto (LTO) tai jäähdytys 0
Sähkö 0
Valaistus- /sähköjärjestelmä 0
Antenni 0
Äly-/automaatiotekniikka (esim. LON) 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
LVIS(A)-urakoihin kuuluvat työt/materiaalit 50000 50000
7 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 0 50000 50000
8 & 9 TYÖMAAN KÄYTTÖ-JA YHTEISKUSTANNUKSET
Vastaava työnjohtaja (=vastaava mestari) 6000 6000
Urakkasuoritusten hankintatehtävät 0
Rakennustarvikkeiden ja vuokrakoneiden hankintatehtävät 0
Muut työmaan käyttö ja yhteiskustannukset, sisältävät mm: 0
Sisustus 0
hallinto, edustus, työmaapäiväkirja 0
työmaakoppi, vartiointi 0
työvälineet, telineet, nosto- ja vuokrakoneet 0
työnaikaiset LVIS-työ, energiankulutus 0
työmaan muut kuljetukset 0
Vakuutukset 0
työsuojelu, siivous & raivaus 3000 3000
mittaukset, katselmukset, vakuutukset 0
talvilisäkustannukset 0
Extrakulut 10000 10000
8 & 9 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 6000 13000 19000
Erillinen piharakennus 0
Muut mahdolliset kustannukset 0
RAKENTAMINEN 0 150710 385609 536319
TONTTI 0 0 166400 166400
KOKO KOHTEEN KUSTANNUKSET YHTEENSÄ 0 150710 552009 702719

 

Talotoimittajakierros

Vaikka talomme lämmin massa vaikuttaa varsin simppeliltä – suorakuutio kahteen kerrokseen + osakellari, yhden lappeen pulpettikatto on siinä jonkin verran haasteita rakenteellisesti. Yläkerran huonekorkeus on korkeammasta päästä noin 4,8m eli pitkittäisiin seiniin tarvitaan jonkinlaista jäykistävää rakennetta. Lisäksi päätyseinät ovat melkein kokonaan lasia, joten niihinkin joudutaan jotain teräspalkkia ujuttamaan. Suurimman työn taitavat kuitenkin tuottaa parvekkeet. Parvekkeiden alle ei haluta pilareita niitä kannattelemaan, koska ne veisivät muodolta keveyttä. Tämän takia parvekkeet pitänee tehdä jonkinlaisena teräskehikkona joka ripustetaan seinään roikkumaan. Niille lisävaadetta tuo vielä parvekkeiden sivulla jatkuva tiilivuoraus, jota parvekkeen tulee pystyä kannattelemaan. Parvekkeet ovat itsessäänkin varsin painavat (n.9x3m), joten saapa nähdä millaiset konstruktiot rakennesuunnittelijat saavat aikaiseksi.

Näillä eväillä lähdettiin talotoimittajia puhuttamaan. Luultavasti taloa ei puurunkoisena edes saa tehtyä, mutta kustannusmielessä tämäkin vaihtoehto tulee kartoittaa. Tiedustelut kuvien kera lähtivät siis:

  • puutalotoimittajat: Jukka-talot, Kastelli, Herrala-talot
  • Harkkotalot: Lammi, Lakka, Basso-talot, BAU-kivitalot, passiivikivitalot, Jämerä
  • Betonielementtitalot: Potius, talokauppa24

Jukka-taloilta tuli nopeasti vastaus, että tämä ei sovellu heidän tämänhetkiseen tuotantoonsa. Tämä ei juurikaan yllättänyt. Herrala-taloilla luonnos oli lähetetty heidän omaan rakennesuunnitteluunsa hymiöiden ja kommentin “tällainen suorakaide ei varmaan sovellu meille” kera. Sinänsä mielenkiintoista, koska he tekevät pre-cut toimituksia ja luulisi olevan varsin sama, minkä mittaista lautaa tai elementtiä koneelle syötetään. No, näin ei näytä olevan asia. Kastelli halusi keskustella tarkemmin, jos tällaista ruvetaan tekemään, sillä jotain muutoksia joudutaan varmaan tekemään jos puurunkoa halutaan.

Harkko- ja elementtitoimittajilta tuli vastauksia vaihtelevilla toimitussisällöillä. Lammin Mauritz Lähteenkorva antoi erittäin professionaalin vaikutelman. Kahdella tapaamisella kartoitettiin toimitussisältöä ja käytiin läpi tarjousta. Samoilla kerroilla käytiin läpi myös Domuksen ikkuna- ja ovitoimitusta. Lakan tarjousta ei ole vielä kuulunut. Basso-taloilta ei kuulunut koskaan mitään. Bau-kivitaloilta tuli nopeasti kattava tarjous, jossa tiiliverhouskin oli muurattu. Passiivikivitalojen lopulliseen tarjoukseen pitää vielä tutustua, mutta yllättäen alustava hinta oli samaa luokkaa Lammin kanssa. Mainoslause “kivitalo puutalon hinnalla” ei siis taida ihan pitää paikkaansa. Jämerältä Timo Salo soitteli myös ja kertoi tarjouksensa ja sanoi, että jos rakenteeseen ei tehdä vähän helpotuksia, heidän rakenteellaan tästä tulee reippaasti budjetin ylittävä. Potiukselta saatiin myös kilpailukykyinen tarjous, jossa houkuttaa myös nopea rungon pystytys. Talokauppa24:n tarjousta vielä odotellaan. Heidän konseptinsa on varsin mielenkiintoinen. Siinä elementit tulisivat Saksasta laivalla. Elementit on raudoitettuja ja niihin on valettu 30mm sisä- ja ulkokuori. Loppuvalu tapahtuu paikanpäällä pumppuautolla. Tällä säästetään rahdeissa, koska onttoja elementtejä mahtuu kuormaan huomattavasti enemmän. Lisäksi kun välipohja valetaan samaan aikaan seinäkuorien täytön aikaan, saadaan yhteinäinen betonikuori kiertämään taloa.

Toinen luonnoskierros

pikkukuva

Anu ja Ville olivat lyöneet terävät päänsä yhteen ja pähkäilleet miten talon saisi kahteen kerrokseen ja päätyneet “massa+jalusta” malliin. Tässä mallissa talossa on suurempi massa yläkerroksessa ja alakerta toimii jalustana tälle massalle. Jos aikaisemmissa versioissa oli jotain kommentoitavaa, niin tämä oli kertalaakista varsin upea. Talon lämmin osuus on varsin yksinkertainen suorakulmio, mutta yläkerran kolme metriä syvät terassiparvekkeet antavat yläkerralle sen suuremman massan ja hieman normaalitalosta poikkeavan ulkomuodon. Keittiö ja olohuone siirrettiin yläkertaan vinon katon alle, jolloin saatiin paremmin hyödynnettyä korkea tila ja yli neljä metriä korkea lasiseinä. Tästä tulee aukeamaan tosi kiva näköala! Alakertaan tulee sitten pari makuuhuonetta, työhuone ja takka/pukuhuone, kodinhoitohuone, pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta pääsee takapihan terassiparvekkeen alle vilvoittelemaan.

Nyt vain sitten talotoimittajien puheille kyselemään alustavia tarjouksia niin saadaan tietää mitä tällainen voisi tulla maksamaan…

Maaperätutkimusta ja tontin vaaitusta

Sarjassamme mielekkäitä rahan kulutuskohteita: maaperätutkimus avokalliotontilla. Kun rakennusvalvonnan listalla toimitettavista dokumenteistä lukee “maaperätutkimus” niin silloinhan maaperätutkimus tulee tehdä, vaikka tontti sitten olisikin avokalliota. No, arkkitehti haluaa myös tontin vaaituksen joten tulee tässä rahalle edes jotain vastinetta. Raksakimpan suositusten perusteella pyysin tarjouksia muutamasta paikasta ja päädyin ottamaan Uudenmaan Maanrakennuksen tekemään työn. Kaikki sujui moitteettomasti. Tutkimus onnistui jo seuraavalla viikolla ja muutama päivä työn jälkeen tulokset napsahtivat pdf ja dwg muotoisina sähköpostiin. Suosittelen varauksetta!

Ensimmäinen luonnos

Arkkitehti laittoi postia, että ensimmäiset luonnokset olisivat valmiina ja sopisi tulla katsomaan. Innoissamme hommasimme lastenhoitajan paikalle ja säntäsimme toimistolle. Olin käynyt jo kertaalleen aikaisemmin pyörähtämässä ja muutaman skissin nähnytkin ja toivoinkin että ainakin yhdestä niistä olisi ideaa kehitelty eteenpäin. Arkkitehdit olivatkin rakentaneet koko korttelista ja vaihtoehtoisista talomalleista pahvimallit, joita sitten sai pyöritellä kädessä ja tätä kautta vähän paremman kuvan, millaiset ne oikeastaan olisivatkaan. Piirustusten perusteella se kieltämättä voisi jäädä vähän ohueksi.

Meitä odotti siis kaksi mallia, suorakulmio ja vinokulmio (vähän viuhkan muotoinen). Vinokulmio vaikutti varsin kiinnostavalta, sillä se oli vähän normaalista poikkeavan oloinen ja siinä pihalle jäi paremmin tilaa. Suorakulmio vaikutti vähän laatikolta jossa oli vain ulokkeet päissä. Suurin yllätys tuli kuitenkin autotallin myötä. Se suunniteltiin sijoitettavaksi talon viereen, mutta maan alle. Tällä lailla pihaa saataisiin lisää, kun tallin katto katettaisiin maalla ja piha jatkuisi saumattomasti. Autotallista olisi yhteys suoraan kellarikerrokseen ja sieltä pääsisi kivasti kulkemaan kuivin jaloin suoraan autosta taloon.

Piirustuksia katsellessa tuli sitten kuitenkin suurin pettymys. Vaikka olimme tähdentäneet, että haluamme talon kahteen kerrokseen, luonnoksessa talo oli piirretty neljään tasoon + kellari. Lapsiperheen kannalta katsottuna tämä on aika haasteellinen systeemi, kun leluja raahataan koko ajan kerroksesta toiseen. Lisäksi kuraeteistä ei ollut suunniteltu mihinkään ja kodinhoitohuone oli pieni vaikka olimme toivoneet, että siihen käytettäisiin neliöitä. Arkkitehtien ehdotus, että pesuhuoneen ovea (suihkun vierestä ovi ulos) voisi käyttää arkisisäänkäyntinä ja kuraeteisen korvikkeena viimeistään vakuutti, ettei kummallakaan taida olla omia lapsia…

Arkkitehdeillä oli kyllä hyvä selitys useamman tason ratkaisulle, sillä tonttimme on sen verran loivassa rinteessä, että koko talon matkalla tontti nousee vain puolen kerroksen verran. Tällöin kahden kerroksen ratkaisu laittaa alakerran osittain maan sisään ja yläkerta jää vähän hassusti roikkumaan ilmaan.

Mietimme asiaa muutaman viikon vaimon kanssa ja menimme uudestaan toimistolle leikkimään pahvimallilla ja totesimme, että asiaan on pakko keksiä jonkinmoinen ratkaisu. Eläminen viidessä tasossa (kun kuraeteinen keksittiin sijoittaa kellariin autotallista tulevan oven yhteyteen ja kellari näin tullee aktiivikäyttöön) on yksinkertaisesti liian monimutkaista. Arkkitehdit saivat ohjeet vääntää talo kahteen kerrokseen, vaikka sitten alakerta jäisikin maan sisään. Liityntä yläkerran terassilta takapihalle tulee oleman haasteellinen, mutta haasteitahan ihmisellä pitää ollakin?