Budjetointia

Talotoimittajakierroksen tuloksena oli kaksi päähuomiota. Puurakenteen saa unohtaa ja jostain pitää karsia. Puurunkoisena meidän taloa ei järkevästi pysty tekemään. Yläkerta on niin korkea ja päädyt ovat varsin täynnä lasia, että talon runkoon pitäisi saada jäykistystä. Tämä tarkoittaa, että keskelle lasiseinää pitäisi laittaa vähintään 90cm leveä kaista ja tämä vähän pilaa ideaa “ateljeeikkunasta”. Lisäksi terassien tekeminen puusta vaatisi aika paksua palkkia ja terästäkin sinne tänne, että siitä saataisiin tarpeeksi kantava. Kun sitten vielä tarjoukset oli laitettu exceliin ja tuijotettu viimeistä riviä, totesimme vaimon kanssa että jostain pitää karsia. Budjetti menee muuten reippaasti yli jo alussa. Terassien rakenteet ovat olleet vähän kuin musta aukko ja mietimme, josko lattiat voisi tehdäkin ontelolaatoista. Ne olisivat huomattavasti halvemmat kuin teräskehikko ja niiden kantavuus riittäisi sivuseinien muurauksen kannatteluunkin. Valitettavasti niitä ei kuitenkaan saa mitenkään paikalle ilman että talon nurkkiin laitettaisiin kannattelevat pilarit ja se taas vie idean koko talon arkkitehtuurilta. Lopullliseksi ratkaisuksi tullee nyt, että jätämme karsimme työhuoneesta ja teemme siitä makuuhuoneen ja yhdestä alakerran makuuhuoneesta tehdään tekninen tila/varasto. Tällöin voimme luopua kellarista kokonaan jonka pitäisi tuoda kohtuullisesti säästöä maatöissä, louhimisessa sekä itse rakennuksessa.

Alla hieman nykyistä kustannusarviota josta vielä pitäisi reippaasti pois, että pysytään siellä järkevässä mittaluokassa…

 YLEINEN KUSTANNUSARVIO
Nimike Huom. Työ Mater./alih. Yhteensä
0 RAKENNUTTAMINEN
Tontti 160000 160000
Varainsiirtovero 6400 6400
Rakennusaikainen korko, lainan nostokulut 150 150
Suunnittelu ja tutkimukset:
Pihasuunnittelu 0 0
Arkkitehti + Pääsuunnittelu 30000 30000
Rakennesuunnittelu, perustuskuvat 6000 6000
Rakennesuunnittelu, muut rakennekuvat 0 0
LVI-suunnittelu 1000 1000
Sähkösuunnittelu 1000 1000
Pohjatutkimukset 900 900
Kopio-/tulostuskulut 200 200
Rakennuttaminen ja valvonta:
Rakennuslupa-ym. Toimenpidemaksut 0
Rakennuslupa 2000 2000
Energiatodistus 200 200
Projektin johto, suunnittelun ohjaus, rakentamisen valmistelu 0 0
Rakennuttajan valvonta 0 0
Liittymismaksut liitostöineen:
Sähköliittymä 2200 2200
Tonttikeskus 1100 1100
Vesi- ja viemäriliittymä 4610 4610
Kaukolämpöliittymä 0 0
Puhelinliittymä 1000 1000
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
0 RYHMÄ YHTEENSÄ 50210 166550 216760
1 MAA- JA POHJARAKENNUS
Raivaus, purkutyöt, puiden kaato / suojaus teräketjua+bensaa 0 50 50
Maa- ja pohjarakennustyöt 40000 40000
Maarakennus-työmaatien teko 0
Pintamaan poisto, maankaivuutyöt 0
Mahdollinen louhinta tai paalutus 0
Perusvesien salaojat, sadevesien salaojat, radonpoistoputket 0
Mahdollisesti omat saostus- ja imeytyskaivot 0 0
Täyttö- ja tiivistystyöt 0
Piha 0
Alueen pohjakerrokset, esim sepeli pihatien pohjat 1500 1500
Pintasora tai kivituhka 0
Laatoitus/kiveys tai asfaltti laatat pihatielle 5000 5000
Nurmikko, ruokamulta mullat pihaan 2000 2000
Puut, pensaat ym istutukset 500 500
Ulkovarusteet 0
Tuuletus-, kuivausteline 0
Jäteastia(t), postilaatikko, aidat 1000 1000
1. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
Maa- ja pohjarakennusurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
1 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 50000 50 50050
2 PERUSTUKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET
Perustukset, mahd.kellarin kivirakenteiset ulkoseinät 25000 25000
Anturat 0
Rakennuksen perusmuurit/sokkeli harkoista 0
Joku muu perusmuuri/sokkeli-ratkaisu 0
Mahdollisen maanalaisen kerroksen kivirakenteiset ulkoseinät 0
Alapohja 0
Rakennuksen maanvarainen betonialapohja 0
Joku muu alapohja-ratkaisu 0
Lattiastyroksit ja rautaverkko 0
Terassienrungot 5000 10000 15000
2. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
Perustusurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
2 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 30000 10000 40000
3 RUNKORAKENTEET
Rakennuksen pystyrunko 100000 100000
Kantavat väliseinät ja pilarit 0 0
Maanpäällisten kerroksen ulkoseinärunko 0 0
Maanpäällisten kerrosten ulkoseinäeriste 0 0
Runkoon tarvittavat teräspalkit 5000 5000
Harkkoteräkset 5000 5000
Valubetoni harkkoseiniin 30009 30009
Välipohjat, laatat ja palkit 0 0
Aukkojen ylityspalkit 0 0
Saumavalubetoni 1000 1000
Saumavaluteräkset 500 500
Portaat 4000 4000
Yläpohjan ristikot tai palkkirakenteet 0 0
Yläpohjan eristeet, sisäpuolen verhouksen kiinnitysalustat 0 0
Vesikaton alusrakenteet/aluskate (vesikate katso 5 Pintarakenteet) 0 0
Räystäiden otsa- ja aluslaudoitukset 0 0
LVIS-urakoiden rakennusaputyöt (roilotukset/koteloinnit) 0 0
Runkopaketin rahti 4500 4500
3. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0 0
Runkotyöurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 60000 60000
3 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 4500 205509 210009
4 TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET
Ikkunat 0 0 0
Ulko-ovet kts. Yllä 0 0
Väliovet 2000 2000
Tilkkaus, listoitukset, helat, lukot, kahvat 1000 1000
Ikkunoiden ja ovien vesipellitykset 1000 1000
Kattoikkunat, kellarin ikkunat ja ovet n/a 500 500
Puu- tai metalliprofiili-runkoiset väliseinät+levytys 0 0
Kivirunkoiset tai muut väliseinät T 0 0
Räystäskourut, syöksytorvet 1000 1000
Talotikkaat, lapetikkaat 500 500
Kulkusillat, lumiesteet kattopaketti 500 500
Vesikaton läpiviennit, ylösnostopellitykset kattopaketti 250 250
Takka tms. tulisijat 2000 4000 6000
Piippu/piiput T 3000 3000
Varaston villat 0 0
4. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0 0
4 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 2000 13750 15750
5 PINTARAKENTEET
Vesikatto: 0
Vesikatemateriaali 0 5000 5000
Päätyräystään kattotiilet, – pellitykset 0 0
Vesikatteen pintakäsittely 0 0
Ulkoseinät, puu- tai metalliosat, sokkelit 0
Puuverhottujen ulkoseinäpintojen maalaus. tms. pintakäsittely 1000 1000
Räystäs- ja otsalautojen ym. puupintojen maalaus. tms. pintakäsittely 150 150
Metallipintojen maalaus. tms. pintakäsittely 0 0
Julkisivutiilet + tiilisiteet 15000 15000
Julkisivumuuraus 10000 10000
Kivirakenteisten ulkoseinien rappaukset 500 500
Sokkelien tai kellarin seinien pintakäsittely 1500 1500
Sisäseinien pinnat: 0
Levyrakenteisten seinien tasoite + villoitus (levyt pääryhmässä 4) 200 200
Levyrakenteisten seinien maalaus tai tapetointi 300 300
Kivirakenteisten seinien tasoite 5000 1000 6000
Kivirakenteisten seinien maalaus tai tapetointi 1500 1500
Laatoitukset 2500 2500
Vedeneristysmassat+vahvikenauhat (kaikki lattia-kohdassa) 500 500
Seinäpaneloinnit+pintakäsittelyt (lähinnä sauna) 500 500
Joku muu sisäseinän materiaali 0 0
Sisäkatot: 0
Laskettujen kattojen koolaukset (s, ph jne) 500 500
Sisäkattojen levytykset 2500 2500
Levyrakenteisten kattojen tasoite/pintakäsittely 3000 3000
Kivirakenteisten kattojen tasoite/pintakäsittely 0 0
Kattopaneloinnit+pintakäsittelyt (sis kaikki lakat/maalit) 500 500
Joku muu sisäkaton materiaali 0 0
Kattolistat 0 0
Lattiat: 0
Lattian tasoite / lattiavalut 15000 15000
Maalaus n/a 0 0
Muovimatto, korkki- tai tekstiilimatto n/a 0 0
Puulautalattia, lauta- tai mosaiikkiparketti, laminaatti 10000 10000
Laatoitukset, kiviaineiset lattiat 1000 1000
Vedeneristysmassat, kulmien ja lattiakaivojen vahvikenauhat 500 500
Joku muu sisäkaton materiaali n/a 0 0
Jalkalistat 500 500
Muu rakennustavarat ja työkalut 0
Erityistilat: 0
Esim. saunan lauteet (sis. pakettiin) 1000 1000
5. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
Tasoite-, rappaustyöurakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
Muiden pintatöiden urakkaan kuuluvat työt/materiaalit 0
5 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 8000 71150 79150
6 KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET
Keittiön ala- ja yläkaapit, komerot 10000 10000
Keittiön kodinkoneet, kiinteät laitteet 4000 4000
Khh/apukeittiön ala- ja yläkaapit, komerot 3000 3000
Khh/apukeittiön kodinkoneet, kiinteät laitteet 0 0
Wc/ym.saniteettitilojen kaapit, peilit, tasot, varusteet, kalusteet 3000 3000
Vh/var:n kiinteät hyllyt 1000 1000
Kiuas, keskuspölynimuri, palovaroittimet 1000 1000
6. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset 0 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0 0
6 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 0 22000 22000
7 LVIS(A)-TYÖT (KONETEKNISET TYÖT)
Lämmitys 0
Lämmöntuottolaitteet (säätölaitteineen, eristyksineen ja pumppuineen.) 0
Lämmönjakolaitteet (putkistoineen, jakotukkeineen, eristyksineen ja säätölaitteineen.) 0
Vesi- ja viemäri 0
Vesi- ja viemärijohdot 0
Vesi- ja viemärikalusteet 0
Ilmanvaihto 0
Ilmanvaihtokanavisto 0
Ilmanvaihtokone, esim. lämmöntalteenotto (LTO) tai jäähdytys 0
Sähkö 0
Valaistus- /sähköjärjestelmä 0
Antenni 0
Äly-/automaatiotekniikka (esim. LON) 0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet 0
LVIS(A)-urakoihin kuuluvat työt/materiaalit 50000 50000
7 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 0 50000 50000
8 & 9 TYÖMAAN KÄYTTÖ-JA YHTEISKUSTANNUKSET
Vastaava työnjohtaja (=vastaava mestari) 6000 6000
Urakkasuoritusten hankintatehtävät 0
Rakennustarvikkeiden ja vuokrakoneiden hankintatehtävät 0
Muut työmaan käyttö ja yhteiskustannukset, sisältävät mm: 0
Sisustus 0
hallinto, edustus, työmaapäiväkirja 0
työmaakoppi, vartiointi 0
työvälineet, telineet, nosto- ja vuokrakoneet 0
työnaikaiset LVIS-työ, energiankulutus 0
työmaan muut kuljetukset 0
Vakuutukset 0
työsuojelu, siivous & raivaus 3000 3000
mittaukset, katselmukset, vakuutukset 0
talvilisäkustannukset 0
Extrakulut 10000 10000
8 & 9 RYHMÄ YHTEENSÄ 0 6000 13000 19000
Erillinen piharakennus 0
Muut mahdolliset kustannukset 0
RAKENTAMINEN 0 150710 385609 536319
TONTTI 0 0 166400 166400
KOKO KOHTEEN KUSTANNUKSET YHTEENSÄ 0 150710 552009 702719

 

4 thoughts on “Budjetointia

  1. Hei, kiva blogi! Mielenkiinnolla jää seuraamaan rakennusprojektianne.🙂 Meilläkin alkamassa rakentaminen Pirkkalaan, arkkitehdin suunnitelmat alkavat olla viittä vaille valmiina, tarjouskierroksella vielä Lakka, Lammi ja Jämerä. Meilläkin eräs haasteellisempi ratkaisu talossa, 2. kerrokseen tulee uloke, jonka rakentamisesta ilman kannattavaa palkkia ollaan keskusteltu aika tavalla. Toiset sanovat että onnistuu, ja toiset että ei missään tapauksessa. Nähtäväksi jää…

    • valuharkolla tuntuisi onnistuvan ulokkeiden tekeminen eli raudoitetaan ja valetaan harkkoja palkiksi. Vaatii kuulemma hyvän tuennan, ettei lopputuloksena ole iso kasa betonia ja irtoharkkoja lattialla.

  2. Meillä talo (kivitalo n. 200m2) nyt sisätyövaiheessa ja kun teidän budjettia katselen, niin hyvin samanlaiselta se näyttää kuin mitä meillä on toteutunut. Meillä oli tontti hintavampi ja sen verran budjettikin on enemmän.

    • Kiva kuulla, että ollaan edes jollain määrin oikealla hollilla. Nettirautakaupat helpottaa kyllä kovasti tätä arviointia kun saa kutakuinkin järkevät hinnat.

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out / Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out / Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out / Change )

Google+ photo

You are commenting using your Google+ account. Log Out / Change )

Connecting to %s