Rakenteista…

Viime postauksen jälkeen piti vielä kertaalleen ottaa takaisin ja miettiä mistä sitä taloa tehdäänkään. Syynä oli lähinnä Basson tekemä varsin kilpailukykyinen tarjous. Sen jälkeen kun puurunko oli pois vaihtoehdoista, ei talon runkorakenteella (kahi, leca, valuharkko, eps-harkko vai elementti) ollut niin suurta merkitystä – lähinnä tärkeintä oli sovittaa se kolmen rajoittavan suureen (hinta, rakentamisaika ja oman työn osuus) kanssa omasta mielestä järkevimmällä tavalla. Tulevaisuus näyttää kuinka hyvin omat ajatukset pitävät kutinsa. Loppujen lopuksi päädyimme kuitenkin takaisin betonielementteihin, koska hinta jäi vielä vähän halvemmaksi ja runko nousee niistä varsin sukkelaan. Ja kun lupakin saadaan parhaassa tapauksessa vasta elokuun puolivälin jälkeen niin aikaa ei ole hirveästi hukattavaksi. Elementeissä ei kuitenkaan mikään tule mikään perusratkaisu vaan tilasimme elementit Saksasta ja ne poikkeavat hieman täkäläisistä elementeistä. Nämä elementit muistuttavat vähän suuria valuharkkoja eli niissä on viiden senttimetrin kuoret ja niiden välissä kymmenen sentin valutila. Kuoret on raudoitettu tehtaalla toisiinsa kiinni ja niissä on sähkörasiat valmiina paikallaan. Välipohjaelementit ovat pelkkä 5 sentin kuori jossa on pystyraudoitus. Asennuksen jälkeen välipohjaelementin sisään voidaan asentaa sähkö- ja ilmastointiputket valmiiksi ja vasta sitten yhdellä valukerralla täytetään seinäelementit ja valetaan välipohja. Tällöin ei tarvitse tehdä alaslaskuja alakerran kattoon ilmastointia varten ja välipohjasta ei varmasti kuulu äänet lävitse. Elementin pintaan tulee 130mm SPU:ta, ilmarako ja 85mm tiili. Tällä rakenteella päästään 0,17 seinään ja seinän paksuus pysyy vielä kohtuullisessa 450mm:ssä. 

Oheisessa videossa tehdään samalla filigran-tekniikalla kellaria saksanmaalle, jossa tämä on varsin yleinen tapa rakentaa

http://www.youtube.com/watch?v=G12U15WfKWU

 

Advertisements

Muutoksen tuulet puhaltaa

Arkkitehti meni sitten vaihtoon. Kaikki kunnia aikaisemmalle, visio oli upea ja mikäli budjetti antaisi myöten, niin rakentaisimme varmasti sen kaikkine vinkeineen. Mutta kun tyhjällä kukkarolla tarpeeksi kauan hieroo otsaa, joutuu toteamaan sen tosiasian, että kaikkea ei saa ja jotain ilman saa luvan pärjätä. Tässä tapauksessa tehdään myös sitten vähän enemmän itse suunnittelupuolella eli sisätilojen (keittiön, muiden kiintokalusteiden, saunan, takan jne.), pihan, kaiteiden yms. suunnittelu jää nyt meidän omille hartioille. Toisaalta kokemus on osoittanut, että tähän saakkakin arkkitehti on kyllä suunnitellut upeita ratkaisuja, mutta aina kun toteutuksen hinta tulee selville niin niistä joudutaan tekemään jonkinlaisia köyhän miehen versioita ja se taas vaatii useita suunnittelu- ja hinnantarkistuskierroksia.

Tarjouspuolellakin tuntuu taas olevan edistystä. Basson ja Lakan kanssa on käyty hyvinkin hedelmällisiä keskusteluja ja kun vähän ollaan tehty näitä karsintoja ja helpotuksia rakentamisen suhteen, hinnatkin alkavat olla jo siinä luokassa että ei välttämättä tarvitse itse nostaa runkoa ylös harkko kerrallaan. Passiivikivitalolta pitäisi tulla tarkistettu tarjous ehkä vielä tällä viikolla ja Rakennuspalvelu Pöyhönenkin toimitti oman FinnEPS-harkkoon pohjautuvan tarjouksensa. Exceliin tulee siis koko ajan lisää sarakkeita.

Maaurakkaa pitäisi alkaa myös hahmottamaan. Ensimmäisen kandidaatin kanssa käytiin tontilla ja vaikka meillä muuten synkkasi mainiosti, niin valitettavasti hän ei varmaankaan tule meille töitä tekemään koska oli saanut toisen keikan samoille ajoille. Hyvistä louhijoista ja maaurakoitsijoista otetaan siis mielellään vinkkejä vastaan.

Toinen luonnoskierros

pikkukuva

Anu ja Ville olivat lyöneet terävät päänsä yhteen ja pähkäilleet miten talon saisi kahteen kerrokseen ja päätyneet “massa+jalusta” malliin. Tässä mallissa talossa on suurempi massa yläkerroksessa ja alakerta toimii jalustana tälle massalle. Jos aikaisemmissa versioissa oli jotain kommentoitavaa, niin tämä oli kertalaakista varsin upea. Talon lämmin osuus on varsin yksinkertainen suorakulmio, mutta yläkerran kolme metriä syvät terassiparvekkeet antavat yläkerralle sen suuremman massan ja hieman normaalitalosta poikkeavan ulkomuodon. Keittiö ja olohuone siirrettiin yläkertaan vinon katon alle, jolloin saatiin paremmin hyödynnettyä korkea tila ja yli neljä metriä korkea lasiseinä. Tästä tulee aukeamaan tosi kiva näköala! Alakertaan tulee sitten pari makuuhuonetta, työhuone ja takka/pukuhuone, kodinhoitohuone, pesuhuone ja sauna. Takkahuoneesta pääsee takapihan terassiparvekkeen alle vilvoittelemaan.

Nyt vain sitten talotoimittajien puheille kyselemään alustavia tarjouksia niin saadaan tietää mitä tällainen voisi tulla maksamaan…

Maaperätutkimusta ja tontin vaaitusta

Sarjassamme mielekkäitä rahan kulutuskohteita: maaperätutkimus avokalliotontilla. Kun rakennusvalvonnan listalla toimitettavista dokumenteistä lukee “maaperätutkimus” niin silloinhan maaperätutkimus tulee tehdä, vaikka tontti sitten olisikin avokalliota. No, arkkitehti haluaa myös tontin vaaituksen joten tulee tässä rahalle edes jotain vastinetta. Raksakimpan suositusten perusteella pyysin tarjouksia muutamasta paikasta ja päädyin ottamaan Uudenmaan Maanrakennuksen tekemään työn. Kaikki sujui moitteettomasti. Tutkimus onnistui jo seuraavalla viikolla ja muutama päivä työn jälkeen tulokset napsahtivat pdf ja dwg muotoisina sähköpostiin. Suosittelen varauksetta!

Ensimmäinen luonnos

Arkkitehti laittoi postia, että ensimmäiset luonnokset olisivat valmiina ja sopisi tulla katsomaan. Innoissamme hommasimme lastenhoitajan paikalle ja säntäsimme toimistolle. Olin käynyt jo kertaalleen aikaisemmin pyörähtämässä ja muutaman skissin nähnytkin ja toivoinkin että ainakin yhdestä niistä olisi ideaa kehitelty eteenpäin. Arkkitehdit olivatkin rakentaneet koko korttelista ja vaihtoehtoisista talomalleista pahvimallit, joita sitten sai pyöritellä kädessä ja tätä kautta vähän paremman kuvan, millaiset ne oikeastaan olisivatkaan. Piirustusten perusteella se kieltämättä voisi jäädä vähän ohueksi.

Meitä odotti siis kaksi mallia, suorakulmio ja vinokulmio (vähän viuhkan muotoinen). Vinokulmio vaikutti varsin kiinnostavalta, sillä se oli vähän normaalista poikkeavan oloinen ja siinä pihalle jäi paremmin tilaa. Suorakulmio vaikutti vähän laatikolta jossa oli vain ulokkeet päissä. Suurin yllätys tuli kuitenkin autotallin myötä. Se suunniteltiin sijoitettavaksi talon viereen, mutta maan alle. Tällä lailla pihaa saataisiin lisää, kun tallin katto katettaisiin maalla ja piha jatkuisi saumattomasti. Autotallista olisi yhteys suoraan kellarikerrokseen ja sieltä pääsisi kivasti kulkemaan kuivin jaloin suoraan autosta taloon.

Piirustuksia katsellessa tuli sitten kuitenkin suurin pettymys. Vaikka olimme tähdentäneet, että haluamme talon kahteen kerrokseen, luonnoksessa talo oli piirretty neljään tasoon + kellari. Lapsiperheen kannalta katsottuna tämä on aika haasteellinen systeemi, kun leluja raahataan koko ajan kerroksesta toiseen. Lisäksi kuraeteistä ei ollut suunniteltu mihinkään ja kodinhoitohuone oli pieni vaikka olimme toivoneet, että siihen käytettäisiin neliöitä. Arkkitehtien ehdotus, että pesuhuoneen ovea (suihkun vierestä ovi ulos) voisi käyttää arkisisäänkäyntinä ja kuraeteisen korvikkeena viimeistään vakuutti, ettei kummallakaan taida olla omia lapsia…

Arkkitehdeillä oli kyllä hyvä selitys useamman tason ratkaisulle, sillä tonttimme on sen verran loivassa rinteessä, että koko talon matkalla tontti nousee vain puolen kerroksen verran. Tällöin kahden kerroksen ratkaisu laittaa alakerran osittain maan sisään ja yläkerta jää vähän hassusti roikkumaan ilmaan.

Mietimme asiaa muutaman viikon vaimon kanssa ja menimme uudestaan toimistolle leikkimään pahvimallilla ja totesimme, että asiaan on pakko keksiä jonkinmoinen ratkaisu. Eläminen viidessä tasossa (kun kuraeteinen keksittiin sijoittaa kellariin autotallista tulevan oven yhteyteen ja kellari näin tullee aktiivikäyttöön) on yksinkertaisesti liian monimutkaista. Arkkitehdit saivat ohjeet vääntää talo kahteen kerrokseen, vaikka sitten alakerta jäisikin maan sisään. Liityntä yläkerran terassilta takapihalle tulee oleman haasteellinen, mutta haasteitahan ihmisellä pitää ollakin?

Arkkitehtiä metsästämässä

Tontin muutamat haasteet – kapea mutta pitkä, Espoon tiukka kaava ja vielä tiukempi korttelisuunnitelma sekä kalliorinne – rajasivat nopeasti valmistalot pois meidän ulottuvilta. Arkkitehtia siis tarvitaan ja ehkä samalla saadaan siitä vähän erilainenkin. Lisäksi kaavassa määrätään talon julkisivun materiaaliksi punatiili. Äkkiseltään se tuntui meistä vähän luotaantyöntävältä, mutta muutaman arkkitehdin innostuneet kommentit alkoivat kääntää päätämme ja naapuriin rakentuva talo itse asiassa sopii hyvin kallioiseen mäntykankaaseen väriensä puolesta. Arkkitehtien kanssa ensi kertaa rakentava pääsee kokemaan, että rakentamisessa on joka vaiheessa tarjontaa joka lähtöön. Halvasta arkkitehdistä joka piirtää sinulle sen talon kun speksaat aina kalliiseen asti joka tekee jo sitten vähän sisutussuunnittelua ja miettii kaikki detaljitkin kohdalleen. Ajattelimme itse, että vaikka budjetti on rajallinen, olemme valmiita maksamaan arkkitehdistä vähän enemmän ja tinkimään sitten joko neliöistä tai varustuksesta. Kaunis ja toimiva design on kuitenkin tärkeämpää kuin sähköllä toimivat verhot tai poreamme. Varustusta voi myös parantaa myöhemminkin, mutta talon design on ja pysyy. Aloitimme arkkitehtien kanssa keskustelun heti kesäkuussa, mutta kesälomat ja muutaman arkkitehdin vastauksien viipyminen johti kuitenkin siihen, että arkkitehti palkattiin vasta syyskuussa.

Arkkitehdeille tehtiin pitkä lista toivomuksia tilasuunnitelman muodossa josta tärkeimmät:

  • Talo selkeästi kahteen kerrokseen, paljon huonekorkeutta mutta ei kahden kerroksen korkuisia avoimia tiloja
  • 4 makuuhuonetta + työ/vierashuone, huoneistoalaa n.170m2
  •  Kuraeteinen/arkieteinen
  • Keittiö/ruokailutila/olohuone yhtä isoa avaraa tilaa
  • paljon ikkunapintaa jotta kauniit avokalliomaisemat saadaan hyödynnettyä
  • Iso kodinhoitohuone jossa voisivat olla kaikki vaatekaapitkin jotta vaatehuolto lapsiperheessä saataisiin mahdollisimman vaivattomaksi.
  • Paljon terassia, mutta nurmikon osuus tontilla minimoidaan. Ennemmin kunttaa, jota ei tarvitse olla koko ajan parturoimassa.

Arkkitehdille esittelimme myös liudan kuvia taloista joista pidämme. Arkkitehti kävi tarkkaan ne läpi ja kyseli, mikä kussakin talossa oli “se juttu”. Näin jäätiin odottelemaan ensimmäistä luonnosta talosta.