Kärsivällisyyttä koetellaan

Image

Miten pitkään voi yhden omakotitalon elementtikuvien suunnittelussa mennä? Viikko…pari? Näin voisi kuvitella ja nämä olivat kotimaisten toimijoiden ilmoittamia toimitusaikoja.

Saksalaisella jämäkkyydellä, perinpohjaisuudella sekä uutteralla työnteolla kun työhön ryhdytään niin meidän suunnittelija sai 6 viikossa aikaiseksi alakerran elementtikuvat. Yläkerran kuvat tulisivat “lähipäivinä”. Pari viikkoa lisää ja yläkerrankin kuvat olivat valmiina. Katselmoitavaksi siis. Näihin kuviin sitten neljän tunnin sessiossa istutettiin sähköjen kojerasiat paikoilleen ja merkattiin vesiputkille mahdolliset aukot suihkuseiniin jne. Ja eikun kuvat takaisin tehtaalle. Muutama viikko odottelua ja korjatut kuvat tulevat takaisin. Paitsi että yläkerran kuviin ei ollut tehty mitään muutoksia. Rasiat ja aukot ovat yhä poissa ja ikkunat alkavat kaikki samasta tasosta (70cm lattiasta) vaikka julkkarikuvastakin näkee ihan silmälläkin, että ikkunat ovat eri korkeuksilla. Keittiössä tekisi tiukan säväyksen, kun ikkuna alkaisi 20 cm työtason alapuolelta. Rasioita on merkattu seinän molemmille puolille (esim. suihkuun) ja ulkoseinissä on vesiputkille aukko ulos saakka. Pientä rukattavaa siis. Nyt oli näköjään kuitenkin tehtaalla saatu iso vaihde päälle ja muutokset saatiin piirrettyä kuviin jo viikossa. Näissäkin kuvissa on vielä korjattavaa vaikka ovatkin 90% jo oikein, mutta niin soisi kolmen iteraation jälkeen jo olevankin. Neljänsiä versioita odotellessa…

Tietysti nämä ovat vasta elementtikuvat. Leikkauskuvat, ikkunaseinien rakennekuvat, paikallaan valetut palkit, parvekkeiden liitynnät talon rakenteisiin, ikkunoiden kiinnitys/leikkauskuvat, parvekkeiden tuennat, tiilijulkkarin tukeminen parvekkeilta jne. ovat vielä auki eikä edes luonnoksia ole näkynyt. Yläpohjaakaan ei ole oikein voitu suunnitella ennen kuin elementtirakenteet ja sitä kautta yläpohjan tukeminen on ollut selvillä. Ja ennen kuin kaikki nämä on kourassa lienee vähän turha lähteä rakennusvalvontaan esittelemään ratkaisua, jollaista kukaan ei ole siellä ennen nähnyt. Kirjalliset reklamaatiot ovat tuottaneet aina pieniä aktiivisuuden purskahduksia, mutta sitovaa toimituspäivää (tai toimituspäivää ylipäätään) ei ole annettu vaikka PTT:n ja kuluttajasuojalain mukaan sellainen pitäisi aina toimittaa. Tässä aletaan olla lähellä kuluttajasuojalain mukaista “kestämätöntä tilannetta” kun alkuperäinen toimitusviikko oli viikko 40 ja nyt alkaa viikko 47 eikä tuotantoon menemisesta ole edes tietoa. Myyjä vakuutti kyllä, että jahka laitan nimen paperiin niin viikossa tulevat elementit Suomeen, mutta kun lähipäivinäkin on tarkoittanut kahta viikkoa niin viikko lienee jotain kahden kuukauden tiimoilla. Saapa nähdä miten käy vai ehditäänkö panna sitä ennen pillit pussiin ja toinen toimittaja tilalle. Elementit kun vielä valittiin sen takia, että saadaan mökki nopeasti pystyyn ennen talvea, mutta tässä on nyt kyllä tuhrittu koko hyvä syksy ja se talvi tulee vielä joku päivä…

Jos tästä nyt jotain positiivista yrittää etsiä, niin onneksi tuli kaikki kaupantekovaiheen mailikirjeenvaihto pistettyä talteen ja ehtipä tässä tehdä nuo anturat itse ja säästää muutaman tonnin, vaihtaa yhden ikkunan kokoa sekä suunnitella autotallinkin vähän eri lailla. Naapurirakentajille kiitos ideoista sekä tonttipalavereista. Meillä on hyvä jengi!

Advertisements

Rakenteista…

Viime postauksen jälkeen piti vielä kertaalleen ottaa takaisin ja miettiä mistä sitä taloa tehdäänkään. Syynä oli lähinnä Basson tekemä varsin kilpailukykyinen tarjous. Sen jälkeen kun puurunko oli pois vaihtoehdoista, ei talon runkorakenteella (kahi, leca, valuharkko, eps-harkko vai elementti) ollut niin suurta merkitystä – lähinnä tärkeintä oli sovittaa se kolmen rajoittavan suureen (hinta, rakentamisaika ja oman työn osuus) kanssa omasta mielestä järkevimmällä tavalla. Tulevaisuus näyttää kuinka hyvin omat ajatukset pitävät kutinsa. Loppujen lopuksi päädyimme kuitenkin takaisin betonielementteihin, koska hinta jäi vielä vähän halvemmaksi ja runko nousee niistä varsin sukkelaan. Ja kun lupakin saadaan parhaassa tapauksessa vasta elokuun puolivälin jälkeen niin aikaa ei ole hirveästi hukattavaksi. Elementeissä ei kuitenkaan mikään tule mikään perusratkaisu vaan tilasimme elementit Saksasta ja ne poikkeavat hieman täkäläisistä elementeistä. Nämä elementit muistuttavat vähän suuria valuharkkoja eli niissä on viiden senttimetrin kuoret ja niiden välissä kymmenen sentin valutila. Kuoret on raudoitettu tehtaalla toisiinsa kiinni ja niissä on sähkörasiat valmiina paikallaan. Välipohjaelementit ovat pelkkä 5 sentin kuori jossa on pystyraudoitus. Asennuksen jälkeen välipohjaelementin sisään voidaan asentaa sähkö- ja ilmastointiputket valmiiksi ja vasta sitten yhdellä valukerralla täytetään seinäelementit ja valetaan välipohja. Tällöin ei tarvitse tehdä alaslaskuja alakerran kattoon ilmastointia varten ja välipohjasta ei varmasti kuulu äänet lävitse. Elementin pintaan tulee 130mm SPU:ta, ilmarako ja 85mm tiili. Tällä rakenteella päästään 0,17 seinään ja seinän paksuus pysyy vielä kohtuullisessa 450mm:ssä. 

Oheisessa videossa tehdään samalla filigran-tekniikalla kellaria saksanmaalle, jossa tämä on varsin yleinen tapa rakentaa

http://www.youtube.com/watch?v=G12U15WfKWU

 

Muutoksen tuulet puhaltaa

Arkkitehti meni sitten vaihtoon. Kaikki kunnia aikaisemmalle, visio oli upea ja mikäli budjetti antaisi myöten, niin rakentaisimme varmasti sen kaikkine vinkeineen. Mutta kun tyhjällä kukkarolla tarpeeksi kauan hieroo otsaa, joutuu toteamaan sen tosiasian, että kaikkea ei saa ja jotain ilman saa luvan pärjätä. Tässä tapauksessa tehdään myös sitten vähän enemmän itse suunnittelupuolella eli sisätilojen (keittiön, muiden kiintokalusteiden, saunan, takan jne.), pihan, kaiteiden yms. suunnittelu jää nyt meidän omille hartioille. Toisaalta kokemus on osoittanut, että tähän saakkakin arkkitehti on kyllä suunnitellut upeita ratkaisuja, mutta aina kun toteutuksen hinta tulee selville niin niistä joudutaan tekemään jonkinlaisia köyhän miehen versioita ja se taas vaatii useita suunnittelu- ja hinnantarkistuskierroksia.

Tarjouspuolellakin tuntuu taas olevan edistystä. Basson ja Lakan kanssa on käyty hyvinkin hedelmällisiä keskusteluja ja kun vähän ollaan tehty näitä karsintoja ja helpotuksia rakentamisen suhteen, hinnatkin alkavat olla jo siinä luokassa että ei välttämättä tarvitse itse nostaa runkoa ylös harkko kerrallaan. Passiivikivitalolta pitäisi tulla tarkistettu tarjous ehkä vielä tällä viikolla ja Rakennuspalvelu Pöyhönenkin toimitti oman FinnEPS-harkkoon pohjautuvan tarjouksensa. Exceliin tulee siis koko ajan lisää sarakkeita.

Maaurakkaa pitäisi alkaa myös hahmottamaan. Ensimmäisen kandidaatin kanssa käytiin tontilla ja vaikka meillä muuten synkkasi mainiosti, niin valitettavasti hän ei varmaankaan tule meille töitä tekemään koska oli saanut toisen keikan samoille ajoille. Hyvistä louhijoista ja maaurakoitsijoista otetaan siis mielellään vinkkejä vastaan.

Talotoimittajakierros

Vaikka talomme lämmin massa vaikuttaa varsin simppeliltä – suorakuutio kahteen kerrokseen + osakellari, yhden lappeen pulpettikatto on siinä jonkin verran haasteita rakenteellisesti. Yläkerran huonekorkeus on korkeammasta päästä noin 4,8m eli pitkittäisiin seiniin tarvitaan jonkinlaista jäykistävää rakennetta. Lisäksi päätyseinät ovat melkein kokonaan lasia, joten niihinkin joudutaan jotain teräspalkkia ujuttamaan. Suurimman työn taitavat kuitenkin tuottaa parvekkeet. Parvekkeiden alle ei haluta pilareita niitä kannattelemaan, koska ne veisivät muodolta keveyttä. Tämän takia parvekkeet pitänee tehdä jonkinlaisena teräskehikkona joka ripustetaan seinään roikkumaan. Niille lisävaadetta tuo vielä parvekkeiden sivulla jatkuva tiilivuoraus, jota parvekkeen tulee pystyä kannattelemaan. Parvekkeet ovat itsessäänkin varsin painavat (n.9x3m), joten saapa nähdä millaiset konstruktiot rakennesuunnittelijat saavat aikaiseksi.

Näillä eväillä lähdettiin talotoimittajia puhuttamaan. Luultavasti taloa ei puurunkoisena edes saa tehtyä, mutta kustannusmielessä tämäkin vaihtoehto tulee kartoittaa. Tiedustelut kuvien kera lähtivät siis:

  • puutalotoimittajat: Jukka-talot, Kastelli, Herrala-talot
  • Harkkotalot: Lammi, Lakka, Basso-talot, BAU-kivitalot, passiivikivitalot, Jämerä
  • Betonielementtitalot: Potius, talokauppa24

Jukka-taloilta tuli nopeasti vastaus, että tämä ei sovellu heidän tämänhetkiseen tuotantoonsa. Tämä ei juurikaan yllättänyt. Herrala-taloilla luonnos oli lähetetty heidän omaan rakennesuunnitteluunsa hymiöiden ja kommentin “tällainen suorakaide ei varmaan sovellu meille” kera. Sinänsä mielenkiintoista, koska he tekevät pre-cut toimituksia ja luulisi olevan varsin sama, minkä mittaista lautaa tai elementtiä koneelle syötetään. No, näin ei näytä olevan asia. Kastelli halusi keskustella tarkemmin, jos tällaista ruvetaan tekemään, sillä jotain muutoksia joudutaan varmaan tekemään jos puurunkoa halutaan.

Harkko- ja elementtitoimittajilta tuli vastauksia vaihtelevilla toimitussisällöillä. Lammin Mauritz Lähteenkorva antoi erittäin professionaalin vaikutelman. Kahdella tapaamisella kartoitettiin toimitussisältöä ja käytiin läpi tarjousta. Samoilla kerroilla käytiin läpi myös Domuksen ikkuna- ja ovitoimitusta. Lakan tarjousta ei ole vielä kuulunut. Basso-taloilta ei kuulunut koskaan mitään. Bau-kivitaloilta tuli nopeasti kattava tarjous, jossa tiiliverhouskin oli muurattu. Passiivikivitalojen lopulliseen tarjoukseen pitää vielä tutustua, mutta yllättäen alustava hinta oli samaa luokkaa Lammin kanssa. Mainoslause “kivitalo puutalon hinnalla” ei siis taida ihan pitää paikkaansa. Jämerältä Timo Salo soitteli myös ja kertoi tarjouksensa ja sanoi, että jos rakenteeseen ei tehdä vähän helpotuksia, heidän rakenteellaan tästä tulee reippaasti budjetin ylittävä. Potiukselta saatiin myös kilpailukykyinen tarjous, jossa houkuttaa myös nopea rungon pystytys. Talokauppa24:n tarjousta vielä odotellaan. Heidän konseptinsa on varsin mielenkiintoinen. Siinä elementit tulisivat Saksasta laivalla. Elementit on raudoitettuja ja niihin on valettu 30mm sisä- ja ulkokuori. Loppuvalu tapahtuu paikanpäällä pumppuautolla. Tällä säästetään rahdeissa, koska onttoja elementtejä mahtuu kuormaan huomattavasti enemmän. Lisäksi kun välipohja valetaan samaan aikaan seinäkuorien täytön aikaan, saadaan yhteinäinen betonikuori kiertämään taloa.