Budjetointia

Talotoimittajakierroksen tuloksena oli kaksi päähuomiota. Puurakenteen saa unohtaa ja jostain pitää karsia. Puurunkoisena meidän taloa ei järkevästi pysty tekemään. Yläkerta on niin korkea ja päädyt ovat varsin täynnä lasia, että talon runkoon pitäisi saada jäykistystä. Tämä tarkoittaa, että keskelle lasiseinää pitäisi laittaa vähintään 90cm leveä kaista ja tämä vähän pilaa ideaa “ateljeeikkunasta”. Lisäksi terassien tekeminen puusta vaatisi aika paksua palkkia ja terästäkin sinne tänne, että siitä saataisiin tarpeeksi kantava. Kun sitten vielä tarjoukset oli laitettu exceliin ja tuijotettu viimeistä riviä, totesimme vaimon kanssa että jostain pitää karsia. Budjetti menee muuten reippaasti yli jo alussa. Terassien rakenteet ovat olleet vähän kuin musta aukko ja mietimme, josko lattiat voisi tehdäkin ontelolaatoista. Ne olisivat huomattavasti halvemmat kuin teräskehikko ja niiden kantavuus riittäisi sivuseinien muurauksen kannatteluunkin. Valitettavasti niitä ei kuitenkaan saa mitenkään paikalle ilman että talon nurkkiin laitettaisiin kannattelevat pilarit ja se taas vie idean koko talon arkkitehtuurilta. Lopullliseksi ratkaisuksi tullee nyt, että jätämme karsimme työhuoneesta ja teemme siitä makuuhuoneen ja yhdestä alakerran makuuhuoneesta tehdään tekninen tila/varasto. Tällöin voimme luopua kellarista kokonaan jonka pitäisi tuoda kohtuullisesti säästöä maatöissä, louhimisessa sekä itse rakennuksessa.

Alla hieman nykyistä kustannusarviota josta vielä pitäisi reippaasti pois, että pysytään siellä järkevässä mittaluokassa…

	YLEINEN KUSTANNUSARVIO
Nimike	Huom.	Työ	Mater./alih.	Yhteensä
0 RAKENNUTTAMINEN
Tontti			160000	160000
Varainsiirtovero			6400	6400
Rakennusaikainen korko, lainan nostokulut			150	150
Suunnittelu ja tutkimukset:
Pihasuunnittelu		0		0
Arkkitehti + Pääsuunnittelu		30000		30000
Rakennesuunnittelu, perustuskuvat		6000		6000
Rakennesuunnittelu, muut rakennekuvat		0		0
LVI-suunnittelu		1000		1000
Sähkösuunnittelu		1000		1000
Pohjatutkimukset		900		900
Kopio-/tulostuskulut		200		200
Rakennuttaminen ja valvonta:
Rakennuslupa-ym. Toimenpidemaksut				0
Rakennuslupa		2000		2000
Energiatodistus		200		200
Projektin johto, suunnittelun ohjaus, rakentamisen valmistelu		0		0
Rakennuttajan valvonta		0		0
Liittymismaksut liitostöineen:
Sähköliittymä		2200		2200
Tonttikeskus		1100		1100
Vesi- ja viemäriliittymä		4610		4610
Kaukolämpöliittymä		0		0
Puhelinliittymä		1000		1000
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet				0
0 RYHMÄ YHTEENSÄ		50210	166550	216760
1 MAA- JA POHJARAKENNUS
Raivaus, purkutyöt, puiden kaato / suojaus	teräketjua+bensaa	0	50	50
Maa- ja pohjarakennustyöt		40000		40000
Maarakennus-työmaatien teko				0
Pintamaan poisto, maankaivuutyöt				0
Mahdollinen louhinta tai paalutus				0
Perusvesien salaojat, sadevesien salaojat, radonpoistoputket				0
Mahdollisesti omat saostus- ja imeytyskaivot		0		0
Täyttö- ja tiivistystyöt				0
Piha				0
Alueen pohjakerrokset, esim sepeli	pihatien pohjat	1500		1500
Pintasora tai kivituhka				0
Laatoitus/kiveys tai asfaltti	laatat pihatielle	5000		5000
Nurmikko, ruokamulta	mullat pihaan	2000		2000
Puut, pensaat ym istutukset		500		500
Ulkovarusteet				0
Tuuletus-, kuivausteline				0
Jäteastia(t), postilaatikko, aidat		1000		1000
1. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset				0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet				0
Maa- ja pohjarakennusurakkaan kuuluvat työt/materiaalit				0
1 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	50000	50	50050
2 PERUSTUKSET JA ULKOPUOLISET RAKENTEET
Perustukset, mahd.kellarin kivirakenteiset ulkoseinät		25000		25000
Anturat				0
Rakennuksen perusmuurit/sokkeli harkoista				0
Joku muu perusmuuri/sokkeli-ratkaisu				0
Mahdollisen maanalaisen kerroksen kivirakenteiset ulkoseinät				0
Alapohja				0
Rakennuksen maanvarainen betonialapohja				0
Joku muu alapohja-ratkaisu				0
Lattiastyroksit ja rautaverkko				0
Terassienrungot		5000	10000	15000
2. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset				0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet				0
Perustusurakkaan kuuluvat työt/materiaalit				0
2 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	30000	10000	40000
3 RUNKORAKENTEET
Rakennuksen pystyrunko			100000	100000
Kantavat väliseinät ja pilarit			0	0
Maanpäällisten kerroksen ulkoseinärunko			0	0
Maanpäällisten kerrosten ulkoseinäeriste			0	0
Runkoon tarvittavat teräspalkit			5000	5000
Harkkoteräkset			5000	5000
Valubetoni harkkoseiniin			30009	30009
Välipohjat, laatat ja palkit			0	0
Aukkojen ylityspalkit			0	0
Saumavalubetoni			1000	1000
Saumavaluteräkset			500	500
Portaat			4000	4000
Yläpohjan ristikot tai palkkirakenteet			0	0
Yläpohjan eristeet, sisäpuolen verhouksen kiinnitysalustat			0	0
Vesikaton alusrakenteet/aluskate (vesikate katso 5 Pintarakenteet)			0	0
Räystäiden otsa- ja aluslaudoitukset			0	0
LVIS-urakoiden rakennusaputyöt (roilotukset/koteloinnit)			0	0
Runkopaketin rahti		4500		4500
3. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset			0	0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet			0	0
Runkotyöurakkaan kuuluvat työt/materiaalit			60000	60000
3 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	4500	205509	210009
4 TÄYDENTÄVÄT RAKENTEET
Ikkunat		0	0	0
Ulko-ovet	kts. Yllä		0	0
Väliovet			2000	2000
Tilkkaus, listoitukset, helat, lukot, kahvat			1000	1000
Ikkunoiden ja ovien vesipellitykset			1000	1000
Kattoikkunat, kellarin ikkunat ja ovet	n/a		500	500
Puu- tai metalliprofiili-runkoiset väliseinät+levytys			0	0
Kivirunkoiset tai muut väliseinät	T		0	0
Räystäskourut, syöksytorvet			1000	1000
Talotikkaat, lapetikkaat			500	500
Kulkusillat, lumiesteet	kattopaketti		500	500
Vesikaton läpiviennit, ylösnostopellitykset	kattopaketti		250	250
Takka tms. tulisijat		2000	4000	6000
Piippu/piiput	T		3000	3000
Varaston villat			0	0
4. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset			0	0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet			0	0
4 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	2000	13750	15750
5 PINTARAKENTEET
Vesikatto:				0
Vesikatemateriaali		0	5000	5000
Päätyräystään kattotiilet, – pellitykset			0	0
Vesikatteen pintakäsittely			0	0
Ulkoseinät, puu- tai metalliosat, sokkelit				0
Puuverhottujen ulkoseinäpintojen maalaus. tms. pintakäsittely			1000	1000
Räystäs- ja otsalautojen ym. puupintojen maalaus. tms. pintakäsittely			150	150
Metallipintojen maalaus. tms. pintakäsittely			0	0
Julkisivutiilet + tiilisiteet			15000	15000
Julkisivumuuraus			10000	10000
Kivirakenteisten ulkoseinien rappaukset			500	500
Sokkelien tai kellarin seinien pintakäsittely			1500	1500
Sisäseinien pinnat:				0
Levyrakenteisten seinien tasoite + villoitus (levyt pääryhmässä 4)			200	200
Levyrakenteisten seinien maalaus tai tapetointi			300	300
Kivirakenteisten seinien tasoite		5000	1000	6000
Kivirakenteisten seinien maalaus tai tapetointi			1500	1500
Laatoitukset			2500	2500
Vedeneristysmassat+vahvikenauhat (kaikki lattia-kohdassa)			500	500
Seinäpaneloinnit+pintakäsittelyt (lähinnä sauna)			500	500
Joku muu sisäseinän materiaali			0	0
Sisäkatot:				0
Laskettujen kattojen koolaukset (s, ph jne)			500	500
Sisäkattojen levytykset			2500	2500
Levyrakenteisten kattojen tasoite/pintakäsittely		3000		3000
Kivirakenteisten kattojen tasoite/pintakäsittely		0		0
Kattopaneloinnit+pintakäsittelyt (sis kaikki lakat/maalit)			500	500
Joku muu sisäkaton materiaali			0	0
Kattolistat			0	0
Lattiat:				0
Lattian tasoite / lattiavalut			15000	15000
Maalaus	n/a		0	0
Muovimatto, korkki- tai tekstiilimatto	n/a		0	0
Puulautalattia, lauta- tai mosaiikkiparketti, laminaatti			10000	10000
Laatoitukset, kiviaineiset lattiat			1000	1000
Vedeneristysmassat, kulmien ja lattiakaivojen vahvikenauhat			500	500
Joku muu sisäkaton materiaali	n/a		0	0
Jalkalistat			500	500
Muu rakennustavarat ja työkalut				0
Erityistilat:				0
Esim. saunan lauteet (sis. pakettiin)			1000	1000
5. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset				0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet				0
Tasoite-, rappaustyöurakkaan kuuluvat työt/materiaalit				0
Muiden pintatöiden urakkaan kuuluvat työt/materiaalit				0
5 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	8000	71150	79150
6 KALUSTEET, VARUSTEET JA LAITTEET
Keittiön ala- ja yläkaapit, komerot			10000	10000
Keittiön kodinkoneet, kiinteät laitteet			4000	4000
Khh/apukeittiön ala- ja yläkaapit, komerot			3000	3000
Khh/apukeittiön kodinkoneet, kiinteät laitteet			0	0
Wc/ym.saniteettitilojen kaapit, peilit, tasot, varusteet, kalusteet			3000	3000
Vh/var:n kiinteät hyllyt			1000	1000
Kiuas, keskuspölynimuri, palovaroittimet			1000	1000
6. ryhmän urakoitsijoiden työnjohto – ym.kustannukset			0	0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet			0	0
6 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	0	22000	22000
7 LVIS(A)-TYÖT (KONETEKNISET TYÖT)
Lämmitys				0
Lämmöntuottolaitteet (säätölaitteineen, eristyksineen ja pumppuineen.)				0
Lämmönjakolaitteet (putkistoineen, jakotukkeineen, eristyksineen ja säätölaitteineen.)				0
Vesi- ja viemäri				0
Vesi- ja viemärijohdot				0
Vesi- ja viemärikalusteet				0
Ilmanvaihto				0
Ilmanvaihtokanavisto				0
Ilmanvaihtokone, esim. lämmöntalteenotto (LTO) tai jäähdytys				0
Sähkö				0
Valaistus- /sähköjärjestelmä				0
Antenni				0
Äly-/automaatiotekniikka (esim. LON)				0
Muut ko. ryhmän kustannukset/varusteet				0
LVIS(A)-urakoihin kuuluvat työt/materiaalit			50000	50000
7 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	0	50000	50000
8 & 9 TYÖMAAN KÄYTTÖ-JA YHTEISKUSTANNUKSET
Vastaava työnjohtaja (=vastaava mestari)		6000		6000
Urakkasuoritusten hankintatehtävät				0
Rakennustarvikkeiden ja vuokrakoneiden hankintatehtävät				0
Muut työmaan käyttö ja yhteiskustannukset, sisältävät mm:				0
Sisustus				0
hallinto, edustus, työmaapäiväkirja				0
työmaakoppi, vartiointi				0
työvälineet, telineet, nosto- ja vuokrakoneet				0
työnaikaiset LVIS-työ, energiankulutus				0
työmaan muut kuljetukset				0
Vakuutukset				0
työsuojelu, siivous & raivaus			3000	3000
mittaukset, katselmukset, vakuutukset				0
talvilisäkustannukset				0
Extrakulut			10000	10000
8 & 9 RYHMÄ YHTEENSÄ	0	6000	13000	19000
Erillinen piharakennus				0
Muut mahdolliset kustannukset				0
RAKENTAMINEN	0	150710	385609	536319
TONTTI	0	0	166400	166400
KOKO KOHTEEN KUSTANNUKSET YHTEENSÄ	0	150710	552009	702719

 

Ensimmäinen luonnos

Arkkitehti laittoi postia, että ensimmäiset luonnokset olisivat valmiina ja sopisi tulla katsomaan. Innoissamme hommasimme lastenhoitajan paikalle ja säntäsimme toimistolle. Olin käynyt jo kertaalleen aikaisemmin pyörähtämässä ja muutaman skissin nähnytkin ja toivoinkin että ainakin yhdestä niistä olisi ideaa kehitelty eteenpäin. Arkkitehdit olivatkin rakentaneet koko korttelista ja vaihtoehtoisista talomalleista pahvimallit, joita sitten sai pyöritellä kädessä ja tätä kautta vähän paremman kuvan, millaiset ne oikeastaan olisivatkaan. Piirustusten perusteella se kieltämättä voisi jäädä vähän ohueksi.

Meitä odotti siis kaksi mallia, suorakulmio ja vinokulmio (vähän viuhkan muotoinen). Vinokulmio vaikutti varsin kiinnostavalta, sillä se oli vähän normaalista poikkeavan oloinen ja siinä pihalle jäi paremmin tilaa. Suorakulmio vaikutti vähän laatikolta jossa oli vain ulokkeet päissä. Suurin yllätys tuli kuitenkin autotallin myötä. Se suunniteltiin sijoitettavaksi talon viereen, mutta maan alle. Tällä lailla pihaa saataisiin lisää, kun tallin katto katettaisiin maalla ja piha jatkuisi saumattomasti. Autotallista olisi yhteys suoraan kellarikerrokseen ja sieltä pääsisi kivasti kulkemaan kuivin jaloin suoraan autosta taloon.

Piirustuksia katsellessa tuli sitten kuitenkin suurin pettymys. Vaikka olimme tähdentäneet, että haluamme talon kahteen kerrokseen, luonnoksessa talo oli piirretty neljään tasoon + kellari. Lapsiperheen kannalta katsottuna tämä on aika haasteellinen systeemi, kun leluja raahataan koko ajan kerroksesta toiseen. Lisäksi kuraeteistä ei ollut suunniteltu mihinkään ja kodinhoitohuone oli pieni vaikka olimme toivoneet, että siihen käytettäisiin neliöitä. Arkkitehtien ehdotus, että pesuhuoneen ovea (suihkun vierestä ovi ulos) voisi käyttää arkisisäänkäyntinä ja kuraeteisen korvikkeena viimeistään vakuutti, ettei kummallakaan taida olla omia lapsia…

Arkkitehdeillä oli kyllä hyvä selitys useamman tason ratkaisulle, sillä tonttimme on sen verran loivassa rinteessä, että koko talon matkalla tontti nousee vain puolen kerroksen verran. Tällöin kahden kerroksen ratkaisu laittaa alakerran osittain maan sisään ja yläkerta jää vähän hassusti roikkumaan ilmaan.

Mietimme asiaa muutaman viikon vaimon kanssa ja menimme uudestaan toimistolle leikkimään pahvimallilla ja totesimme, että asiaan on pakko keksiä jonkinmoinen ratkaisu. Eläminen viidessä tasossa (kun kuraeteinen keksittiin sijoittaa kellariin autotallista tulevan oven yhteyteen ja kellari näin tullee aktiivikäyttöön) on yksinkertaisesti liian monimutkaista. Arkkitehdit saivat ohjeet vääntää talo kahteen kerrokseen, vaikka sitten alakerta jäisikin maan sisään. Liityntä yläkerran terassilta takapihalle tulee oleman haasteellinen, mutta haasteitahan ihmisellä pitää ollakin?

Mistä se kaikki alkoi

Niinkuin monessa muussakin perheessä myös meillä alkoivat lasten tulon myötä käydä neliöt ahtaiksi ja isompi asunto kummitella mielessä. Olisiko se uusi remppakohde, jossa olisi pihat ja muut valmiina vaiko uuden talon rakentaminen? Molemmissa olisi hyvät ja huonot puolensa. Aikamme markkinoita tutkittuamme totesimme, että samalla rahalla rakentaa uuden talon joten tontin etsintä saattoi alkaa.

Noin kahden vuoden enemmän ja vähemmän aktiivisten etsintäkausien jälkeen se sitten löytyi.

Tarpeeksi iso meille, silti kohtuu lähellä palveluita ja työmatkatkaan eivät ole mahdottomia. Rajoittuu puistoalueeseen, näkymät kauniit ja loivassa kalliorinteessä. Louhintaa siis tiedossa. Kaupat tehtiin kesäkuussa 2012 ja arkkitehdin etsiminen saattoi alkaa